s Attraktive Praxisräume im Zentrum von Mönchengladbach – Stolberger und Trampenau

Attraktive Praxisräume im Zentrum von Mönchengladbach

41061 Mönchengladbach

Objekt-Daten

Baujahr:1986
Grundstück:
Wohnfläche:
Nutzfläche:ca. 311,00 m²

Aufteilung

Gewerbe 1 ca. 96,67 m²
Büro ca. 46,05 m²
Gewerbe 2 ca. 58,87 m²
Büro ca. 32,76 m²
Sanitär ca. 25,00 m²

Energieverbrauch

Energieausweis folgt

Preis

ÜbergangApril 2022
KaufpreisMiete 13,00 €/m²
CourtageProvisionsfrei
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Objekt Nr. MG09-21

In diesem komplett sanierten Objekt im Zentrum von Mönchengladbach entsteht eine neue Einrichtung für betreutes Wohnen mit 18 Wohneinheiten und einer großzügigen Büro oder Praxisfläche im Erdgeschoss. Die Nutzfläche der zur Vermietung angebotenen Praxisfläche beträgt ca. 311,00 m².

Die großen Fensterfronten wirken hell, einladend und bieten Ihnen ausreichend Ausstellungsmöglichkeiten zum Bewerben Ihres Gewerbes. Die Büro und Praxisflächen haben zur Hindenburgstraße einen Eingang und je nach Gestaltung besteht die Möglichkeit im rückwärtigen Raum einen weiteren Eingang zur Steinmetzstraße zu realisieren.

In der aktuellen Sanierungsphase können Grundrissgestaltungen individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Eine Teilung der ca. 311,00 m² Nutzfläche wäre aufgrund der guten Erreichbarkeit durch die beiden Zugänge ebenfalls möglich.

Ein idealer Standort für Ärzte, Apotheken, Praxen im medizinischen Bereich oder ein Sanitätshaus. Eine Kombination aus den genannten Dienstleistern würde großes Potential bieten, da es in näherer Umgebung keine Einrichtung gibt, die alles in einem Gebäudekomplex miteinander verbindet. Die zentrale Lage bietet Ihnen optimale Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Mietflächen dürften auch für körpernahe Dienstleister wie z.B. ein Friseursalon oder eine Physiotherapiepraxis interessant und geeignet sein.

Bei den angebotenen Mietflächen handelt es ich um eine barrierefreie Neuvermietung. Sie haben hier noch die Möglichkeit innerhalb des Gewerbebetriebes Raumgrößen und Aufteilungen flexibel auf Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Durch die Bewohner der Einrichtung für betreutes Wohnen mit Tagespflege wird ein Kunden-/Patientenstamm vorhanden sein. Die direkte Umgebung ist mit einer Wohnbebauung und Gewerbelokalen versehen, so dass die Einwohner diese neuen Vorzüge sicher nutzen werden.

Umgebung:

Die Hindenburgstraße liegt sehr zentral und ist Fußläufig an die verschiedensten öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach liegt nur 6 min Fußweg entfernt und die gesamte Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in nur 10 min. Rund um die Hindenburgstraße befinden sich Geschäftsträume, Lokale und größere Einzelhandelsgeschäfte.

Lage:

Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, sie ist außerdem Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 Kilometer westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. 2020 betrug die Einwohnerzahl der Gesamtstadt laut dem Statistischen Landesamt des Landes Nordrhein-Westfalen 259.665. Mit Mönchengladbach Hauptbahnhof und Rheydt Hauptbahnhof hat Mönchengladbach als einzige Stadt Deutschlands zwei Hauptbahnhöfe.

550 m (7 Min.) Rewe Supermarkt

600 m (6 Min.) Netto Discount

700 m (2 Min.) zum Hauptbahnhof Mönchengladbach

1,6 km (6 Min.) Mönchengladbach Innenstadt

2,1 km (7 Min.) Mediamarkt Elektrofachhandel

2,5 km (6 Min. ) Norma Discount

2,6 km (7 Min) Krankenhaus Johanniter Krankenhaus Evgl.

3,9 km (9 Min.) Krankenhaus Mönchengladbach Neuwerk

4,2 km (10 Min.) nach Rhyedt

6,0 km (12 Min.) Autobahn A61 Koblenz/Venlo

6,0 km (12 Min.) Autobahn A 52 Roermond/Düsseldorf

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