s Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hiesfeld – Stolberger und Trampenau

Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hiesfeld

46539 Dinslaken

Objekt-Daten

Baujahr:1982
Grundstück:294 m²
Wohnfläche:ca. 121 m²
Nutzfläche:ca. 68 m²

Aufteilung

Erdgeschoss ca. 63,19 m²
Diele ca. 4,86 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 38,12 m²
Garderobe ca. 0,99 m²
Küche ca. 12,51 m²
Gäste WC ca. 1,91 m²
Flur ca. 4,800 m²
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Dachgeschoss ca. 57,80 m²
Flur ca. 4,86 m²
Schlafen ca. 20,91 m²
Kind 1 ca. 11,26 m²
Kind 2 ca. 14,10 m²
Bad ca. 6,67 m²
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Spitzboden
Nutzfläche ca. 7,62 m²
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Keller ca. 67,94 m²
HWR ca. 15,26 m²
Vorrat ca. 10,34 m²
Heizung ca. 7,32 m²
Flur ca. 4,86 m²
Partyraum ca. 30,16 m²

Energieverbrauch

Energieverbrauch 111,4 kWh/(m²a)
Energieträger Gas
Warmwasser enthalten

Preis

ÜbergangNach Absprache
KaufpreisNach Gebot
Courtage2% zzgl. MwSt. Käufercourtage
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Objekt Nr. D21-01

Dieses schöne freistehende massive Einfamilienhaus mit Keller und Garage wurde 1982 auf einem ca. 294 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in ruhiger Wohnlage erbaut.

Die idyllische Wohnlage befindet sich in Dinslaken-Hiesfeld. In der gewachsenen Wohngegend befinden sich Ein-/und Zweifamilienhäuser. Der Autoverkehr beschränkt sich lediglich auf die unmittelbaren Anwohner, somit ist die Wohngegend hervorragend für Familien mit Kinder geeignet. Der hintere Bereich des Grundstückes ist nach Nord-West ausgerichtet. Das gesamte Grundstück ist gepflegt gärtnerisch gestaltet. Der Garten ist vom Wohn-/Esszimmer aus erreichbar. Hier ist eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt vorhanden. Weitere Gartenfläche und die großzügige Garage runden die Möglichkeiten der Gartennutzung ab.

Die Immobilie bietet seinen neuen Eigentümern mit ca. 121 m² Wohnfläche ein praktisches Raumkonzept mit großzügigen Räumen und individuellen Möglichkeiten. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flurbereich. Im Erdgeschoss ist die Küche mit Zugang zum großen Wohn-/Esszimmer. Die hier vorhandene Trennwand könnte geöffnet werden oder eine Thekenlösung zum Esszimmer bieten. Im Wohn-/Esszimmer besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens. Alle Räume verfügen über großflächige Fenster, die für ausreichend Lichteinfall sorgen. Weiter finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste WC und einen separaten Garderobenbereich. Über die offene Stahltreppe mit Holzbelag gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Badezimmer, welches mit mit einer Wanne und Dusche ausgestattet ist. Auch die Schlafräume sind großzügig geschnitten und bieten viel Wohnfläche. Die Treppe führt weiter bis in den Spitzboden, wo sich noch ein schönes Zimmer befindet, welches als Hobbyraum oder Homeoffice dienen kann.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Neben den zwei Hauswirtschaftsräumen finden Sie hier den Heizungsraum und einen schönen Partykeller, welcher mit einer Theke ausgestattet ist. Eine praktische Außentreppe erleichtert den Zugang zum Keller. Die Immobilie wird über die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Fa. Vaillant betrieben. Neben dem Haus befindet sich die Auffahrt mit KFZ-Stellplatz und der Garage. Die Garage mit zwei Garagentoren, bietet viel Platz für ein Auto und zusätzliches Gartengerät oder Kinderspielzeug. Die Immobilie ist mit Isolierverglasten Holzfenster ausgestattet. Das Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Erbbaurechtsgrundstück: Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wird mit einer Laufzeit von 99 Jahren neu aufgestellt. Der Erbbauzins beträgt 1.785,88 €/Jahr.

Lage

Hiesfeld ist ein Stadtteil von Dinslaken im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und teilt sich auf in das eigentliche Dorfzentrum sowie Barmingholten und die Hühnerheide. Hiesfeld ist mit etwa 16.300 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil Dinslakens. Die Bevölkerungszahl Hiesfelds entspricht fast einem Viertel der Gesamtbevölkerung Dinslakens. Hiesfeld steht für gemütliche Dorfatmosphäre mit lebendigen kleinen, aber feinen Einkaufsstraßen, einem großen Marktplatz und viel Kultur und Natur! Hier locken neben einem gemütlichen Bummel durch die attraktiven Geschäfte des „Städtchens in der Stadt“ die Wind- und Wassermühle zur Besichtigung. Der Rotbachsee und das gleichnamige Tal laden zum Reiten, Radeln oder Spazieren gehen und diversen anderen Freizeitaktivitäten ein. Das Synonym „Mühlendorf“ steht für lebendige Atmosphäre, typisch Hiesfeld eben.

600 m (7 Min. zu Fuß) zum Spielplatz

700 m (9 Min. zu Fuß) zur Städt. Grundschule

850 m (11 Min. zu Fuß) zur Gemeinschaftsgrundschule

1,1 km (14 Min. zu Fuß) zur Kindertagesstätte

1,1 km (4 Min.) zum Netto-Markendiscounter

1,4 km (5 Min.) zum Zentrum Hiesfeld

1,4 km (5 Min.) zur Apotheke

1,4 km (5 Min.) zur Deutschen Post

1,4 km (5 Min.) zum dm-Drogerie Markt

1,4 km (5 Min.) zu allgemein Mediziner, Fachärzte und Orthopäden

1,7 km (6 Min.) zur Realschule Gustav-Heinemann-Schulzentrum

1,7 km (6 Min.) zum Gymnasium Gustav-Heinemann-Schulzentrum

2,3 km (6 Min.) zur Neutor Galerie

3,1 km (7 Min.) zum evangelischen Krankenhaus

3,6 km (9 Min.) zum St. Vinzenz-Hospital

3,7 km (7 Min.) zur Autobahn A59 / Dinslaken-Hiesfeld

3,9 km (8 Min.) zur Autobahn A3 / Dinslaken Süd

7,5 km (16 Min.) nach DU-Walsum

13,5 km (17 Min.) nach Oberhausen

16,5 km (25 Min.) zur Stadt Wesel

17,5 km (20 Min.) zur Stadt Duisburg

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