s Grundstücke für Mischnutzung an einem starken Standort in MG-Rheindahlen – Stolberger & Trampenau Immobilien GmbH

Grundstücke für Mischnutzung an einem starken Standort in MG-Rheindahlen

41179 Mönchengladbach

Objekt-Daten

Baujahr:2022
Grundstück:ca. 3.180 m²
Wohnfläche:
Nutzfläche:

Aufteilung

Grundstücke Kaufpreise
880 m² 198.000,- €
3.180 m² 715.500,- €

Energieverbrauch

Preis

ÜbergangSofort
Kaufpreis198.000,- bis 715.500,- €
Courtage3,57 % inkl. MwSt.
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Objekt Nr. MR21-01

Baugrundstücke zur Mischnutzung an einem starken Standort in MG-Rheindahlen. Zum Verkauf bieten wir noch zwei Grundstücke zur Mischnutzung im Gewerbepark „Broicher Straße“ an. Die Grundstücksgrößen betragen 880 m² und 3.180 m². Die Grundstücke sind voll erschlossen und werden zu einem Verkaufspreis von 225 €/m² verkauft.

Insgesamt standen auf einem ca. 55.000 m² großem Areal, zahlreiche Gebäudeteile und Hallenkomplexe eines bekannten deutschen Familienunternehmens, welche abgerissen wurden. Das Areal wurde komplett saniert und mit Zufahrtsstraße hergestellt.

Im Mischgebiet befinden sich bereits eine Kindertagesstätte und ein Wohnhaus im Bau. Weiter sind hier ein Seniorenheim und eine Wohn-/und Geschäftsimmobilie geplant. Für das Gebiet wird der Bebauungsplan Nr.799/W von der Stadt Mönchengladbach auferlegt. Hier wird eine offene Bebauung mit einer 50/50-Mischung gefordert.

Die Gewerbegrundstücke sind bereits veräußert. Hier entsteht ein interessantes Gewerbegebiet für „Mittelständer“ und „Kleinunternehmer“.

Für die Vermittlung der Grundstücke erheben wir eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Grundstückskaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar nach rechtskräftiger Beurkundung des Grundstückskaufvertrages.

Lage

Rheindahlen ist ein Ort im flächenmäßig größten Stadtbezirk im Westen der kreisfreien Stadt Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen.

Rheindahlen liegt im Stadtbezirk West, der flächenmäßig größte Stadtbezirk der Stadt Mönchengladbach. Er liegt im Südwesten des Stadtgebiets und grenzt im Westen an die Gemeinde Schwalmtal und im Südwesten an die Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg. Nachbargemeinden im Stadtgebiet von Mönchengladbach sind Hardt im Norden, Rheydt im Osten und Wickrath im Süden. Das Zentrum von Rheindahlen liegt rund 7,5 Kilometer südwestlich des Mönchengladbacher Stadtzentrums. Hier leben ca. 27.500 Einwohner.

Wirtschaftsstruktur

Von einem nahezu monostrukturell geprägten traditionellen Standort der Textil- und Bekleidungsindustrie hat sich Mönchengladbach in den letzten drei Jahrzehnten zu einem äußerst vielseitigen Standort mit einem ausgewogenen Branchenmix entwickelt.

Mönchengladbach, mit knapp 270.000 Einwohnern die größte Stadt zwischen Rhein und Maas, ist als Wirtschaftsstandort insbesondere dank seiner zentralen Lage im Zentrum Europas, unweit des Ruhrgebietes, der Metropolen Düsseldorf und Köln sowie der Benelux-Länder, für viele Branchen besonders attraktiv. Immerhin erreicht man von hier aus in einem Kreis von 100 km rund 15 Millionen Konsumenten!

Ergänzt wird die günstige Lage durch eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur mit vier Bundesautobahnen, zwei Hauptbahnhöfen, einem eigenen Flughafen und der Nähe zu internationalen Airports sowie Binnen- und Seehäfen.

Die Hochschule Niederrhein mit ihren renommierten Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen und rund 10.000 Studierenden, u.a. aus den Fachrichtungen Wirtschaftswissenschaften und Wirtschaftsinformatik, Textil- und Bekleidungswesen, Maschinenbau und Elektrotechnik sowie Wirtschaftsingenieurwesen, liefert jedes Jahr eine große Zahl hervorragend ausgebildeter Absolventen, vielfach auch mit internationalen Erfahrungen.

Zudem sorgen die internationale Einwohnerstruktur sowie die Nähe zur niederländischen und belgischen Grenze für ein großes Angebot fremdsprachlicher Qualifikationen am Standort, und die für Mönchengladbach typische Branchenvielfalt garantiert ein breites Angebot an qualifizierten Arbeitskräften. (Quelle: Homepage Mönchengladbach)

700 m (2 Min.) zum Bahnhof Rheindahlen

4,7 km (7 Min.) zum Borussia-Park

8,1 km (17 Min.) nach Rheydt

9,2 km (19 Min.) zur Innenstadt von Mönchengladbach

10 km (17 Min.) nach Erkelenz

33 km (35 Min.) nach Krefeld

35 km (31 Min.) nach Roermond

37 km (32 Min.) nach Venlo NL

42 km (35 Min.) nach Düsseldorf

72 km (60 Min.) nach Köln

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