s Kauf: Attraktive Bürofläche in MG-Rheindahlen – Stolberger & Trampenau Immobilien GmbH

Kauf: Attraktive Büro/Praxisräume zum Kauf in MG-Rheindahlen

41061 Mönchengladbach

Objekt-Daten

Baujahr:2022
Grundstück:
Wohnfläche:1.340 m²
Nutzfläche:teilbar ab 150 m²

Aufteilung

Nutzflächen ca. 1.340 m²
teilbar ab 150 m²
Kaufpreis 3.200 €/m²

Energieverbrauch

Preis

ÜbergangEnde 2022
Kaufpreis3.200 €/m²
Courtage3,57 % inkl. MwSt.
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Objekt Nr. MGRD10-1

In dem Neubau eines Seniorenzentrums und einer Einrichtung für betreutes Wohnen in Mönchengladbach-Rheindahlen stehen Ihnen insgesamt ca. 1.340 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss oder im 1. Obergeschoss zum Kauf zur Verfügung. Ein idealer Standort für Ärzte, Apotheken, Praxen im medizinischen Bereich oder ein Sanitätshaus, da es in näherer Umgebung keine Einrichtung gibt, die alles in einem Gebäudekomplex miteinander verbindet und anbietet. Die Ortsrandlage bietet Ihnen optimale und ausreichende Parkmöglichkeiten. Die Gewerbeflächen sind auch für körpernahe Dienstleister wie z.B. ein Friseursalon oder eine Physiotherapiepraxis interessant und als Gewerbefläche sehr gut geeignet.

Bei den angebotenen Flächen handelt es sich um ein repräsentatives Neubauprojekt. Sie haben hier noch die Wahl, Raumgrößen und Aufteilungen der Verkaufseinheiten flexibel auf Ihre Bedürfnisse anzupassen. Zudem können Ausstattungsdetails noch individuell abgestimmt werden.

Der Gewerbepark befindet sich in Ortsrandlage und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Fußnähe gut zu erreichen und bietet ausreichende Parkmöglichkeiten für Besucher und Patienten. Durch die Bewohner des Seniorenzentrums und der Einrichtung für betreutes Wohnen mit Tagespflege wird ein Kunden-/Patientenstamm vorhanden sein. Die direkte Umgebung ist mit reiner Wohnbebauung versehen, so dass die Einwohner diese neuen Vorzüge nutzen werden. Das Neubauprojekt wird im neuen Gewerbepark „Broicher Straße“ in exponierter Lage realisiert. In erster Reihe zur Broicher Straße entsteht bereits die neue Kindertagesstätte auf dem Gelände des Gewerbeparks, sowie die Büroflächen und Wohnhäuser. Im angrenzenden Gewerbegebiet wird ein anspruchsvoller Gewerbemix entstehen. Hier lassen sich Handwerksbetriebe, ein hochwertiges Autohaus und Versandhandel nieder. Das neu errichtete Gebäude erfüllt die Anforderungen der EnEv und wird Ende 2022 bezugsfertig sein. Die Immobilie ist komplett barrierefrei und mit einem großzügigen Personenaufzug geplant.

Lage

Rheindahlen ist ein Ort im flächenmäßig größten Stadtbezirk im Westen der kreisfreien Stadt Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen. Rheindahlen liegt im Stadtbezirk West, der flächenmäßig größte Stadtbezirk der Stadt Mönchengladbach. Er liegt im Südwesten des Stadtgebiets und grenzt im Westen an die Gemeinde Schwalmtal und im Südwesten an die Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg. Nachbargemeinden im Stadtgebiet von Mönchengladbach sind Hardt im Norden, Rheydt im Osten und Wickrath im Süden. Das Zentrum von Rheindahlen liegt rund 7,5 Kilometer südwestlich des Mönchengladbacher Stadtzentrums. Hier leben ca. 27.500 Einwohner.

550 m (7Min.) Edeka Supermarkt

600 m (6 min.) Netto Discount

700 m (2 Min.) zum Bahnhof Rheindahlen

4,7 km (7 Min.) zum Borussia-Park

8,1 km (17 Min.) nach Rheydt

9,2 km (19 Min.) zur Innenstadt von Mönchengladbach

10 km (17 Min.) nach Erkelenz

17 km (16 min. ) Krankenhaus Neuwerk

33 km (35 Min.) nach Krefeld

35 km (31 Min.) nach Roermond

37 km (32 Min.) nach Venlo NL

42 km (35 Min.) nach Düsseldorf

72 km (60 Min.) nach Köln

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