s Ruhige Lage im schönen Ortsteil von Erkelenz – Stolberger & Trampenau Immobilien GmbH

Ruhige Lage im schönen Ortsteil von Erkelenz.

41812 Erkelenz

Objekt-Daten

Baujahr:1958
Grundstück:ca. 503 m³
Wohnfläche:ca. 115 m²
Nutzfläche:

Aufteilung

Wohnfläche ca. 115,00 m²
EG ca. 63,00 m²
DG ca. 52,00 m²

Energieverbrauch

Energieausweis vom 11.04.22
Energiebedarf 186,9 kWh(m²*a)
Energieträger Gas
Warmwasser enthalten

Preis

ÜbergangNach Absprache
Kaufpreis319.000,- €
Courtage3,57 % Käufercourtage
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Objekt Nr. E22-01

Die im Jahr 1960 erbaute Doppelhaushälfte erstreckt sich über 2 Geschosse, ist voll unterkellert und liegt in einer ruhigen Sackgasse im schönen Ortsteil Schwanenberg der Stadt Erkelenz. Das Zentrum von Erkelenz ist ca. 5 km entfernt. Die Immobilie mit ca. 115 m² Wohnfläche verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Nutzung als Generationenhaus ist praktisch, auch der Familie mit Kindern bietet das Haus ausreichend Möglichkeiten zur Entfaltung.

Über den Eingang im Erdgeschoss erreichen Sie die räumlich und technisch voneinander getrennten Wohnungen. Die Nutzung als Einfamilienhaus ist individuell bautechnisch umsetzbar. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt mit drei Zimmer, einer Küche und dem im Jahr 2012 saniertem Badezimmer über ca. 63 m² Wohnfläche. Über die Küche erreichen Sie den Wintergarten mit Zugang zum großzügigen Garten. Der Wintergarten dient häufig auch als praktischer barrierefreier Nebeneingang. Alle Räume sind hell, teilweise mit elektrischen Rollläden und Einbaustrahlern ausgestattet. Das Dachgeschoss erreichen Sie über die geschlossene massive Treppe. Die Grundrissgestaltung ähnelt dem Erdgeschoss und verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche. Hier befinden sich drei Wohn-/Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer. Der kleine Balkon ist vom Wohnzimmer erreichbar. Der Spitzboden ist ausgebaut und über eine Wendeltreppe erreichbar. Dieser dient lediglich als Nutzfläche. Die Dachflächenfenster sorgen für viel Lichteinfall.

Der Vollkeller verfügt über 4 Räume mit Flur und praktischer Kelleraußentreppe. Ein Raum dient als Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Gasetagenheizungen sind in den Kellerräumen installiert.

Eine schöne Immobilie mit viel Potential in ruhiger Lage. Viel Entspannung im Garten, dass bietet Ihnen diese gepflegte Immobilie. Das ca. 503 m² großen Süd/West Grundstück bietet viel Platz für das Errichten einer Terrasse und einen liebevoll gestalteten Garten. Erholen Sie sich hier vom Alltag und begrüßen Sie Ihre Gäste zu gemütlichen Grillabenden.

Die Immobilie ist gepflegt und wurde im Laufe der Jahre saniert und renoviert. Das Haus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern, die teilweise aus dem Jahr 2014 stammen, ausgestattet. Das Erdgeschoss ist mit elektrischen Rollläden versehen. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasetagenheizungen (Vaillant) aus dem Jahr 2016. Die Wohneinheiten sind technisch voneinander getrennt. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss ist eine Badewanne installiert. Neben dem Haus ist Platz zum Bau einer Garage. Das Dach wurde Anfang 2000 neu eingedeckt.

Lage

Schwanenberg ist ein Ortsteil der Stadt Erkelenz (Kreis Heinsberg, ehemals Kreis Erkelenz) Erkelenz ist eine Stadt im Rheinland und liegt rund 15 Kilometer südwestlich von Mönchengladbach am Nordrand der Kölner Bucht auf halbem Weg zwischen Niederrhein und Niedermaas. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt und die größte im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Schwanenberg liegt in der niederrheinischen Tiefebene, in der Nähe der Stadt Mönchengladbach gelegen.

Entfernungen:

700 m Km (9 Min.Fußweg) Evangelische Grundschule Schwanenberg

750 m (9 Min. Fußweg) Evangelische Kindertagesstätte Schwanenberg

4,0 km (8 Min.) Bahnhof Erkelenz

5,5 Km (9 Min.) EDEKA Lebensmittelmarkt

5,5 Km (9 Min.) ERKB Freizeitbad Erkelenz

5,7 Km (9 Min.) REWE Supermarkt

5,6 Km (8 Min.) Ziegelweiher Park- Erholungsgebiet

5,9 Km (10 Min.) Berufskolleg Erkelenz

6,0 Km (10 Min.) Kaufland Supermarkt Erkelenz

6,1 Km (10 Min.) Stadtmitte Erkelenz Fußgängerzone

6,2 Km (11 Min.) Gymnasium Erkelenz (Europaschule)

6,3 Km (10 Min.) Krankenhaus Hermann-Josef Hospital

8,0 Km (14 Min.) A 46 Autobahnauffahrt Richtung Jüchen

17,0 Km (26 Min.) Stadt Mönchengladbach

36,5 Km (30 Min.) Venlo ( Niederlande)

50,0 Km (46 Min.) Stadt Düsseldorf

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